房地产纠纷的成因，导火线常为个人住房贷款未获审批。

贷款购房这种方式拥有大量受众，它相对于全款购房而言，能将短期经济压力分摊至长期时日，还能获得一定的流动资金，用于其他更紧急或更有价值的方面。然而，这种方式受限范围较广，除了要在政策要求范围之内才能申贷购房外，还需要避免“踩雷”选到不良放贷机构。

同时，还可能因个人住房贷款审批下不来，造成购房交易纠纷。

近年来，存在贷款购房者和房地产公司签订房屋预售合同，在支付完房屋首付款后迟迟不见商业银行通过贷款申请，造成房屋预售合同内所要求的约定无法顺利实现。如若商业银行评估后认定申贷人无法获得贷款资金，将会出具不予受理贷款申请的证明，以此明确拒贷责任。

但还是有说不通的申贷人不认可被拒贷的操作，即便是接受到房地产公司发送的相关催告函件也“无动于衷”，坚持认定并不是自己的责任，自己只是按照与房地产签订的合同约定所为，坚决不同意解除购房合约。
死杠。
这种行为是不可取的。如若遭遇这种变故，在缴纳首付款后贷款下不来，要及时处理，首要明确责任方，明晰是哪个步骤出现问题导致贷款被拒。如若非个人原因被拒贷，那就找相应的责任方承担责任，擅用法律武器保护自身合法权益；如若是个人原因被拒贷，那就只能按生效合同内容所示，承担相应的责任，造成一定损失。

以此，在和房地产公司签订合同之时，要认真阅读条款内容，明确责任主体，记住合约违约情形及所需承担的责任，设想可能存在的拒贷风险，未雨绸缪。要是在贷款审批过程中发现问题，最好主动和房地产公司协商，积极表现出想要继续履行购房合同的态度，共同处理并解决面临的困难，争取敲定双方都能达成共识的方案。

总之，积极协商以应万变，或能得到最好的结果。但具体情况还是要具体分析，以实际申贷为准。