我们有不同的家庭环境，成长经历，但是我们都有一样的目标：就是让自己和家人生活的更好。
对我们来说，买房会是一件必然要经历的事，而且对我们的生活影响很大，所以学习和了解房地产的形势，知识非常重要。当然也要有自己的判断，而不要被误导。
像现在威海的情况，其实发生在很多的三四线城市，房价一轮大涨之后，目前即使房价有所回落，也还是高到令人发指。怎么样用最少的钱挑到最合适的房子，把有限的预算发挥最大，是最要紧的事。
我们在买房时，或多或少会有这样的困扰：
“北上广深买不起，要不要回老家买一套？”
“市中心的房子太老，远郊盘又偏，怎么选？”
“预算不够，还是买小户型吧，但是婚后又不够住……”
“东拼起凑买了房，余生只有房贷，人间不值得……”
在哪买，买什么，怎么买……到底应该怎么选？

大城市or小城市

大城市，是现在年轻人毕业后的首选，我也非常建议大家先去大城市多磨练磨练，再回到家乡的时候，你会发现眼界，能力的差距会非常大。
但，它的限制也很决绝，一年不吃不喝也未必能买得房子的一平米。
现实是，即使你月薪1万，房租3K，一线城市日常开销3k，还是不敢生病，不敢轻易买买买，好不容易存点钱，回家过个年又造没了。在大城市里，我们真的很难攒下来钱。
而小城市刚好互补，没有高房价，岁月静好，还有父母兼顾温饱。
但是，悠闲的生活容易让人失去目标和前进的动力。也少了很多乐趣。
所以，大城市还是小城市之争从未消停过。
但是，随着房价差异越来越明显，二线及小城市的快速发展，交通越来越便利，还有健康之类的其他诉求，选择小城市安家不再是“逃离”，而是“回归”。
如果大城市实在爱不起，拥抱小城市也不失为一个理性的回归。不是所有人都要拼破脑袋挤在大城市，每个人都有自己的目标和活法。
但是从资产升值的角度来说，合理城市置业顺序是：是一线城市＞家乡省会＞家乡地级市＞家乡县城

“大而远”or“小而近”

我们买房的时候一般会面临预算问题，买房不得不量力而行，不同等级的城市有不同的标准：
二线城市：四环以内，有地铁在建或者规划中；有核心产业支撑的新区。
三四线城市：自住实在要买，要尽可能选择市政府附近，或者濒临城市主干道的房子。
每个城市，离CBD越近，房子肯定越保值越能增值，当然，越近也会越贵。
在这里，我只是梳理一个考量标准，大家可以根据自己的购买力有所取舍，尽量往标准靠。

大户型or小户型

初次买房的我们，会倾向于花有限的钱买靠近市区的房子，往往会“牺牲”面积。
或者暂时不需要太大的空间，不想浪费太多金钱供养房子，就会选择小户型。
但是，我建议是，能买大就尽量不买小。
首先，尽量选三室或者以上的户型，因为一旦有了孩子，或者父母（岳父母）来住，两室真的不够用！
只能换房，但是短时间内暴涨的行情已经过去了，而且现在的房子不是想转就能马上转出去的，到时候要么被耽误时机，要么得亏本出售，总而言之，一顿折腾。
另外，三四线城市里大多以后置业的都是买房后的改善需求，这样也会对以后出手有影响。
所以，尽量选择大户型，不要为了眼前的轻松，而造成未来长久的痛惜，在首付和现金流能保证的情况下，选择最好的。

贷款怎么选？

建议遵从三大原则：
第一，贷款越多越好。
第二，贷款时间越长越好。
第三，公积金优先于商业贷。
首先，为了把首贷福利用尽，而且最大限度的保证购房后生活质量不被影响，贷款越多越好。
房贷是大多数人这辈子能借来成本最低的钱，而且，在高通膨胀的国情下，未来的钱越来越不值钱，守住眼前的现金流，才是实打实的购买力。
其次，贷款年限也是越长越好。贷款年限越长，意味着每月的还款额度便越低。
如果选择了10年或20年期的会少付大笔利息，但是，代价也是相当的，还款的压力也会大好几倍。
收入的很大一部分都要填进去，当前和近几年的生活品质都被绑架，最要紧的是，低收入低积蓄，会大大延后你买下一套房的时间。
而且，放眼周围的人，几乎很少在30年之后才还清贷款。大部分人在5-10年的时候就换房或者二次置业了，利息只是空头数字，并不是无底黑洞。
第三，公积金优先于商业贷。这个大家都知道，公积金利率比商业贷低很多，同样贷款年限，公积金的利息总额一般比商业贷少三分之一甚至更多。
但是，公积金贷款只是面向公积金缴存对象，所以如果有可能，创造条件也要买公积金，而且要多买。

写在最后

当然，大部分买房不是一个非黑即白的极端选择，大城市和小城市，远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等，你都可以去找一个最佳平衡点。
没有一套房子是绝对完美的，但是总能找到满足你最重要需求的一套房子。
不要因为房价高就抵触和逃避买房这件事，学会拥抱变化，才能收获更多。