房贷或表达两种意思，一种是按揭贷款，一种是抵押房贷。

两者是有相似之处的不同概念，前者指的是贷款人以分期消费的方式购得房屋产权，后者指的是贷款人以房产为抵押物，以此向商业银行等金融机构申请款项资金的一种抵押贷款。相似之处在于，在结清款项之前，房屋的产权都握在商业银行等金融机构的手中，贷款人或只拥有房屋的使用权。

除了有本身存在的相似之处，也有贷款人将这两种联系在一起。

存在用户用“按揭”贷款购房，后因个别情况二次抵押，或是直接提前偿还按揭贷款，后以房产办理抵押贷款的方式，打算“吃”其中差额，减少贷款成本等。

像是这类型的“套娃”房贷真的能有效减少贷款购房的成本吗？今天我们便从以下方面比对看看这俩转换后的“得与失”，广大群众可以此做参考，但不做实际建议，具体以贷款人实际情况为准。

从贷款额度上看，按揭贷款及抵押房贷的额度，以商业银行给出的执行贷款利率、贷款人个人资信等方面综合考虑，最高或不会超出房屋实际价值的80％，具体以实际为准。

从贷款期限上看，按揭贷款期限最长可达30年，抵押贷款次之，期限最长或达20年。此外，后者比前者受到的年龄限制要更强。

从贷款利率上看，抵押房贷年利率或比按揭贷款略低，仅供参考，具体同样以实际为准，广大群众可自行比对各大商业银行相关贷款利率，从中筛选。

从贷款用途上看，按揭房贷受限大，用途仅供购房，而抵押房贷所获得的资金，或可用于个人消费，或可用于企业经营活动。

如若有转换需求，广大市民切勿盲目更改，最好根据实际情况比对后再做决定，在合规合法的做法下按签署的合同规定行事。温馨提示，提前还贷或需要承担一定的违约费用，要看转换后贪图的便宜能否弥补提前还贷的资金漏洞，如若不能，还是乖乖结清贷款获得房产为好。

上述内容仅供参考阅读，不做实际建议。