房产作为不动产的一种，虽说“生不带来,死不带去”，但实际用处不少。

于群众，或为住房刚需，是万千世界中专属自己的容身之处，是安然的精神寄托，也是实在的遮蔽之所；于商人，或为隐形增值资产，或体现在抵押“变现”，或外租获得被动收入。

房产作为抵押贷款中“主流”的抵押物，能帮助符合条件的申贷人获得一定的贷款资金，将其用于合规领域。

这一贷款形式也受到不少人青睐，因为拥有灵活的还款方式，提供随借随还等便民业务，拥有相对于信用贷款等其他贷款形式而言更低的贷款利率、更长的贷款期限、更高的贷款额度、更高的审批通过率等优势。

如若决定申请房产抵押贷款的时候，除了自身条件要满足所选银行等金融机构的要求，房产也不能“拖后腿”。

其中有个很重要的点，便是你的房产证颜色，也是影响你能否顺利申请房产抵押贷款的因素之一。

不同性质的房产拥有不同的房产证，像是集体所有的非农用地等或有专门的房产证等，房产证作为房屋的“身份证”，标识了房屋属性，包括能否正常上市交易。

红色房本是是房产所有权和土地所有权合一的证明，也是常见的商品房房产证外形。拥有此类房产证的房主，对所持有的房产拥有自由交易的权利，可对所得资金自行分配，均受国家法律保护的。

房产抵押贷款也承认这一房本类型。

此外，还有常听见的绿色房本。这只是房地产权共有证，也就是产权证明。通常情况下是经济适用房等政策性用房所需，限制范围较大，在申请抵押贷款方面有较大劣势。

如若想让绿本对应的房屋进行抵押贷款，需要满足一定的时限要求，同时要通过房管局批准补交购房差价等方式办理转换红本手续，或才能进行房屋抵押。具体要求需以当地政策为准。

确定房产证没问题后，便可以选择正规合法的金融机构，按需选择贷款产品。同时认真按照申贷要求准备材料，如有效的身份证明、抵押物材料等。准备好后便可通过官方渠道进行申请，等待金融机构对抵押物等进行资质审核。

如若审核通过，贷款者便需要和金融机构办理贷款合同、抵押登记手续等。在签订合同的时候务必要注意，合同内容要细致详细清楚，如若合同内存在空白或不完整、模糊概念等情况，一定要及时提出并和金融机构寻求解决方式。

上述内容仅供参考，具体以实际申办所需为准。