在网上遇到这样一个问题：我有一套房子要卖，但是我的银行贷款没有还清，有尾款，如果现在想卖，该怎么操作？

有很多二手房存在这样一种情况，即业主当初是贷款买房，现在房贷没还清，但因为各种原因业主却想将房子卖掉。那么“房贷没还清”的二手房能不能卖呢？

我们都知道，贷款不还清是无法交易过户的。

在我们的房贷未还清之前，房子是抵押给银行的。你只有还清了贷款，房子才真正属于你的，才可以自由买卖。所以，要卖掉房子的话，首先要做的就是把剩余的房贷先还清。

一般来讲，想要出售还有未还贷款房源的解决办法有6种：

1.最直接的办法：寻找一次性付款客户

与买家说明情况后，若对方同意用首付款支付剩余贷款，且给予的首付款足以支付剩余贷款，那么这种方法是靠谱的，在结清贷款后即可办理解除抵押手续，然后办理过户手续。

2.应用最多的办法：用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。具体可分为两种情况：
1、抵押金额比首付款小的，卖方可利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产抵押登记，来进行下一步交易。
2、抵押金额比首付款大的，多出来的部分需要房东自己想办法先还掉。
成本最低的办法：向亲朋好友借钱将贷款还清
如果你剩余贷款不多，自己有足够的资金的话可以直接还清；也可以找亲朋好友借钱将贷款还清，然后办理解除抵押手续、过户手续，待顺利卖掉房子后，再将钱一一还给他们，这种方法是最省事、最快捷的。

3.有难度的办法：转按揭来转移贷款

所谓“转按揭”，是指已在银行办理了房贷的借款人，通过向原贷款行要求延长贷款期限或将抵押给银行的住房出售或转让给第三人，从而申请办理房贷变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。不过，这种贷款眼下很少有银行受理，所以在办理前一定要向贷款行咨询清楚。

4.最实用的办法：抵押贷款

假如名下有房或者车等其他财产，用这些抵押物向银行申请抵押贷款，来还清贷款，也是非常简便的方式。