8日，2月份中国房贷市场报告显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率的1.149倍，环比上月下降0.53%（3BP）；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%上升3.11%（17BP）。2月利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套房贷平均利率连续三个月下降。报告认为，2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为。因此，在房地产金融风险可控的前提下，预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定，房贷利率将整体上稳中有降。

利率下调银行增多达44家

2019年2月全国35个城市533家银行中，有2家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比0.38%，较上月减少14家；有44家银行分（支）行利率下降，占比8.26%，较上月增加10家；有483家银行分（支）行首套房贷款利率持平，较上月增加4家，占比90.62%。
2019年2月，19家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率的1.080倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准利率的1.213倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮14.4%，上浮程度较上期下降0.5个百分点（上期上浮14.9%）。

首套房贷利率上海最低武汉最高

首套房贷款平均利率中2月最低值为上海的5.06%，较上月下降3BP；最高值为武汉的6.16%，与上月持平。
2019年2月全国首套房贷款平均利率最低的前十个城市分别为上海5.06%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、深圳5.46%、福州5.46%、天津5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、广州5.55%。
全国首套房贷利率最低前十城市所包含的一线城市中，上海稳居第一，北京第四，深圳上升至第五，较上月上升6个位次，广州第十。
2019年2月北上广深一线城市首套房贷款平均利率处于[5.06%，5.46%]区间，北京为5.43%，与上月持平；上海为5.06%，较上月下降3BP；广州为5.52%，较上月下降3BP；深圳为5.46%，较上月下降11BP。

为什么武汉房贷利率如此之高？

前两年，随着新一轮抢人大战开启，新一线、二线城市纷纷出台利好政策以留人。武汉作为最先启动抢人大战的新一线城市，也是率先出台了“百万大学生留汉创业就业计划”等政策，全面放开大学生落户门槛、大学生八折买房、大学生在读期间即可个人缴存住房公积金、出台毕业生最低年薪指导标准、新建大学生人才公寓。
2017年，武汉市实现大学毕业生留汉就业创业30.1万人，新落户14.2万人，均创历史最高纪录。
人口大量流入，对武汉楼市产生了不小的刺激作用。加之武汉也是全国少有的省内首位度极强的城市，对于全省资源的虹吸，造就了武汉楼市短期的供需失衡。一时间，武汉市场日光盘比比皆是，千人排队购房，茶水费、陪跑，这些画面开始变得日常。因此，稳定楼市就显得十分迫切。
而房贷利率的上调就是政府稳定楼市的一个手段之一。
有数据显示，首套房贷利率一年上涨幅度超15%，还款压力就会增加。此前，武汉楼市呈现出的是持续走俏的趋势。此时上调房贷利率，增加购房成本，也是一种遏制投资客炒房的调控手段。
虽是为了遏制投资客炒房，但不可否认的是，这一举措确实让武汉的刚需客很受伤！
房价上涨，首付不断增加，已经让很多刚需吃不消了。房贷利率再上调，月供上涨，结合武汉目前的工资水平，着实堪忧！