以贷款为购房方式，是不少买房用户的首选。

贷款购房，可用于新商品房上，也可以用于而二手房上。对于新商品房，产权、交易对象等方面清楚，可以直接专注于房屋和贷款事宜上，横生变数较少；而二手房交易容易存在“剪不断理还乱”的情况，“扯皮”现象较多。

“扯皮”现象一，买卖双方并未明确相关交易约定，卖家在接受订金后轻易过户房屋给卖家，却迟迟得不到卖家贷款下款的通知，这让卖家产生收回房产的念头，导致原先敲板的交易陷入僵局。

“扯皮”现象二，卖家打算转让贷款未结清的房产，和买家看对眼后决定交易。买家先帮卖家代还款项，随即办理过户，并向商业银行申请房贷。但在商业银行审批评估后要求增加首付款，买家无力承担致使交易陷入僵局。

诸如此类的还有不少。由此可见，这种“扯皮”现象对买卖双方的的房屋交易并不能产生积极影响，同时也可能影响商业银行的放贷质量。针对该类情况，合肥在2019年下半年开始优化二手房交易流程，增加贷款预审的环节，通过贷款预审后再放行，进行后续的过户抵押贷款操作。

贷款预审主要为审核买家是否具备贷款申请的“资格”，存在银行在预审环节会预先评估贷款额度，对首付款等额度有多变更等。这一环节或需要申贷人提供个人信用报告、收入证明、银行流水凭证、房产证等材料，具体以实际申请为准。

这一举措的好处在于，无需悬着一颗心等待贷款审批结果，贷款预审通过资格，相当于获得了贷款的“准入票”，接下来等着银行放款便可。同时也能提高二手房交易质量，为交易把关，如若预审不通过，买卖双方便可“好聚好散”，及时终止交易，避免陷入交易僵局或产生交易纠纷；如若通过预审，那便“万事大吉”。

广大有意在合肥贷款购买二手房的用户在确定之前，先了解当地购房及房贷政策，同时了解相关的预审环节，做好准备，以此提高购房体验及交易质量。

上述内容仅供参考阅读，希望能对大家带来些许有效的帮助。