首先大家要做好的贷前工作就是：贷款机构的选择、对贷款要求的了解以及资料的准备，在这里小编就不多说了，下面主要说一下办理房屋抵押贷款一定要了解的4条常识：

1、个人收入对贷款影响巨大

在计算个人收入时，申请人可以将年终奖金、各种补贴等额外收入也加算进去，这样贷款就相对容易一些。一般银行认为的优质客户是年收入20万以上、净收入10万以上、金融资产50万以上、其他资产50万以上的家庭。

2、收入稳定的职业更受银行欢迎

很大程度上，银行会根据不同职业对借款人的个人情况进行认知，一般情况下，政府公职人员、行政管理、金融、航空运输、邮电通讯、律师和会计师会更受银行的欢迎；相对的，失业人员在申请贷款时难度更大。

3、确保填写信息的真实性

在填写《住房贷款申请表》时要保证信息的真实性，不能抱着侥幸心理，因为银行方面可能会进行随机调查，如果发现虚假信息，将会直接影响银行对个人的评价。

4、个人信用也很重要

申请人与银行关系，主要是通过良好信用记录和储蓄存款/贷款的比例这两个方面来判断。具体说，就是以良好信用记录的保持时间来区分，12个月以上为长期良好信用记录，或者储蓄存款/贷款的比例超过30%都表示贷款申请人信誉良好。

以上4点房屋抵押贷款常识希望可以帮助到没有贷款经验的朋友们。