在申请房产抵押时，大家都比较关注房产抵押贷款的年限。都想得到更长的贷款期限，这样一来不但降低在生活上的还款压力，还可以得到比较满意的利息。想要实现这些宽松的还款期限，大家就得从房产抵押贷款年限受那些因素影响了解起，从银行角度来看贷款年限常受以下几点影响。

不同性质的房产，贷款的最长年限是不同的。简单的说就是，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限是不同的。普通住宅最长的贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

贷款人的年龄也会影响房产抵押贷款年限，有些银行要求贷款人年龄＋贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄；而有些银行则是要求贷款人年龄＋贷款期限，须小于70年，具体也要看银行政策。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限＝法定退休年龄－贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。

以上就是关于“影响房产抵押贷款年限因素”，当然除此之外还有个人的还款能力、房子已使用年龄都是息息相关的。借款人在申请时就一定要注意细查清楚，以免增加自身的还款压力。