今天和大家来谈的内容是购房者所申请的住房抵押贷款，或者叫按揭贷贷款。

对于绝大多数人来说，如今买房时都会申请住房抵押贷款。这时，我们通常会遇到两个困惑。

第一、对于不同类型的抵押贷款，我们所交的贷款利息也可能是不一样的。那么，如果某种类型的抵押贷款需要支付更多的利息，这是不是意味着这种抵押贷款更不划算呢？
第二、随着收入的快速增长，很多人都会面临要不要提前还贷的困惑。
搞清按揭贷款的常见问题

按揭贷款

关于按揭贷款，大家应该都比较了解，那就是通过把房屋产权抵押给银行，购房者从银行获得贷款用于购房，等到贷款全部还清之后，购房者再向银行赎回相关的权证。按揭贷款通常会在比较长的时期内按月向银行还本付息。

为什么要向银行申请抵押贷款呢？

常听到的一个故事能形象地说明这一点，是关于两个老太太的故事，说的是有一个中国的老太太，告诉一个美国的老太太，说我终于攒够了钱，有了属于自己的房子了。而那个美国的老太太却对中国老太太说，我30年前买了一套大房子，现在终于还清抵押贷款了。所以，抵押贷款的作用，就是让你能够提前成为有房一族。还需要说明的是上面听到的这个故事有一个漏洞，什么漏洞呢？就是照着现在2019年往前推20-30年，如果攒够钱再买房的话，因为房价的涨幅远远超过工资的增长速度，大概率的事情是攒一辈子钱也买不起房子的。

那么，按揭贷款具体事怎么操作的呢？

首先，银行会规定一个首付比例，通常是总价的三成，得用现款支付。首付之后，剩余的部分就可以向银行申请抵押贷款了。
如果有住房公积金贷款的额度，通常都会用足，因为公积金贷款的利率相对较低，剩余的部分就需要申请商业按揭贷款。抵押贷款的总额，就是你向银行所借的全部本金。