决定通过贷款购买二手房，获得好的购房体验，切勿对以下方面“置若罔闻”，不要随便行事，小心谨慎，避免将自己推向陷阱，造成“钱房两失”的尴尬局面。

首先，明晰房产类型。
产权问题要弄清，一旦陷入此类纠纷，一时半会儿可清楚不了。而且要注意，存在多种产权类型的房屋不可通过贷款的方式购房，如小产权房、法院拍卖的房子等。

其次，明确房屋证件。
要看房屋是否具备齐全的证件，全面的便是“五证二书”，分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和销售许可证（预售许可证）、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
其中，前面四个证件是决定房屋能否上市交易的重要材料。缺一则无法上市交易，更别说通过贷款了。

接着，认准首任房主。
存在卖方为假冒房主，房不对人的情况。Ta们或伪造身份信息或房产证，以此蒙蔽购房者双眼，一旦轻信，轻易给出首付款并申贷，那么首付很有可能会“打水漂”。

因此，在确定所购房屋前，最好证实一下房屋的真实信息，让自己安生。

最后，认真阅读合同。
贷款合同在签订之前务必认真阅读，明确其中买卖双方，清楚其中利害关系和内容，要用字准确，如若有模糊概念的地方要及时提出并解决，以免签字后合同生效，给对方有空子可钻，损害自身权益。

上述内容仅供参考，希望能对大家带来些许帮助。