房贷基准利率变化，对已贷款的利率、利息会有影响的，已贷款的利率在第二年1月1日起，须按照最新央行基准利率执行，那么，房贷的利息也会跟着变动。

假设，2018年5月央行上调房贷基准利率10%，那么，已贷款的借款人在2019年1月日起，需按照5.39%（4.9%*1.1）利率偿还月供。

另外，如果仅仅是各大银行上调或下调了房贷利率，央行基准利率不变，对已贷款的借款人没有影响。