对于大多数银行来说，房产抵押贷款通常会控制债务比率低于个人收入的50%，也有部分银行可放宽到70%。

所以信用卡负债40万能否办理房产抵押贷款，还得看用户的收入有多少，负债占比是否超过规定值。

房产抵押贷款虽然有房产作为抵押物，但大部分金融机构或贷款公司也需要查询个人征信，负债率、借款还款记录等都是非常重要的信息。

以工行e抵快贷为例，用户信用等级须在D级（含）以上才可申请。