办理房产抵押贷款，有房贷也可以，这叫房产二押，具体能不能申请通过，就需要结合借款人的情况了，比如银行会审核借款人的还款能力、工资水平或者其他资产，对还款实力会要求更为严格

其次银行会增加一些办理条件，比如说需要房产证，有些银行办理房产二押，需要首次抵押就是在本银行，不然不予通过。

房产抵押不一定需要还清房贷，但是要求会高不少，也会走正规的审核流程，评估借款人的具体情况。