首套房有商贷，二套房可以用公积金贷款，但是有一定的限制条件，需要第一套房没有动用公积金，只是单纯的商业贷款，而且首套房的面积要低于144平，在申请公积金之前，没有提取公积金，已连续缴纳满一年。

公积金贷款会查征信，审核借款人的还款能力，如果收入不高，那二套房的公积金贷款估计比较难。

买二套房，公积金的审核相对严格，会查征信，首套房一定要按时还贷，审核借款人的还款能力，收入水平相对要求会比较高。