房贷办不下来一般是由于开发商、借款人或贷款政策发生变化等原因导致的。

若是因开发商的原因，例如未取得相关证件，导致房贷申请失败，那么开发商必然会着急，否则开发商将面临违约风险，需要退还借款人的定金、首付款，甚至还要支付违约金。

同理，若是因借款人的原因，例如征信差，导致借款失败，那么开发商就没那么着急了，用户需要想办法通过提高首付比例或降低负债率等方式申请到房贷，否则也会面临违约的风险。