根据央行规定，二套房商业住房贷款利率不得低于LPR+60个基点。一个基点为百分之零点零一（0.01%），60个基点即0.6%。LPR由央行授权全国银行间同业拆借中心每月计算并公布一次，所以LPR每个月的报价都可能不同。

例如2020年8月20日5年期以上LPR报价为4.65%，若用户在9月20日前申请贷款期限超过5年的二套商业住房贷款，那么最低利率为5.25%（4.65%+0.6%）。

公积金二套房贷款利率各地政策略有不同，但大多是按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。