40年产权的公寓，属于商业用地性质，通常是酒店式的公寓。如果申请抵押贷款的话，最多只可以贷款五成，也就是说首付比例为50%，而且最长的按揭贷款年限为10年。

另外40年产权的公寓，只可以申请商业贷款，不可以申请公积金贷款。

但是40年产权的公寓也有优点，不限购不限贷，并且可出租投资。公寓的地段比较好，出租的话甚至可以用房租来抵房贷。