房产二次抵押就是将已做抵押的房子再次进行抵押，以房产评估价值减去第一次抵押时的贷款余额之差作为评估额度，然后在综合考量之后给与用户最终额度。

二抵不需要先将一抵的欠款还清，因此能减少时间和垫资成本。

房产抵押申请机构是有限制的，比如有些银行要求用户二抵需得和第一次抵押机构一致，或者是一抵在民间机构的话，那么二抵不能在银行。