买私人的二手房是可以按揭的。用户在办理按揭前，需要和卖方签订房屋合同协议，并且支付首付款。

然后拿着相关资料去银行申请按揭，银行在审核申请人资质以及评估房屋价值之后，会给出审核结果。

如果审批通过，那么在银行出具批贷函之后，用户就可以和卖方去办理过户手续了，房屋过户之后卖方只需要银行放款就行了。当然，关于买方反悔或者其他原因导致交易出现问题，责任方需要按合同支付违约金。