二手房的最长贷款年限是30年，实际贷款年限还需减去房龄，而二手房的房龄通常都是大于1的，所以无论是多少年的二手房，贷款年限都无法达到30年。

银行二手房贷款年限的计算会同时考虑房龄和申请人年龄，一般是30-房龄，以及65-申请人年龄（女性为60-申请人年龄），两者取最低值。例如某45岁的男性用户，欲购买一套房龄为6年的二手房，那么贷款年限通常不会高于20年（65-45）。