房贷申请不下来首付款是可退的，但是需要缴纳一定的违约金，或者是之前交的定金不退了，主要还是看合同怎样规定的。

毕竟房贷申请不下来，涉及到两方面。第一方面是借款人本人原因，比如说个人信用情况不好、负债过高导致房贷批不下来，那么这个违约金肯定是要承担的。

若是房地产商的原因，原则上是不用支付违约金的，但需要提供有效的证据证明。