房贷实际执行利率为5.88%是正常的。虽然央行贷款基准利率五年期以上是4.90%，但商业银行发放的个人住房贷款利率是可以在基准利率基础上上下浮动的。

浮动比例与用户个人资质、开发商资质、银行放贷额度、房贷申请地区以及房贷政策等因素都有关联。

之所以有人认为房贷4.9是个骗局，是因为很多开发商为了说动用户购房将房贷利率介绍为4.9%，而未说明实际情况。