招行房贷终审被退回，表示用户本次房贷申请被拒绝了。房贷申请被拒绝以后，用户可以选择重新向招行提交房贷审核，也可以选择换一家银行申请房贷。由于不同的银行对于房贷的审核标准会不同，招行拒绝了用户的房贷申请，不代表别的银行也会拒绝。

当然，用户也可以询问招商银行房贷终审被拒绝的原因，在解决问题以后重新提交房贷申请，这样是有可能通过招行的房贷审核的。