01京籍家庭

购房条件：

已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。

想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：

1. 已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭
2. 已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。
3. 京籍无房家庭

所需材料：

本市户籍居民家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

持有有效《北京市工作居住证》的家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，《北京市工作居住证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

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02非京籍家庭

购房条件：

在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

所需材料：

各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，有效居住证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

03北京最新按揭利率

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

对于本期LPR报价的按兵不动，市场已有预期。

MLF(中期借贷便利)操作利率是LPR报价的参考基础，两者一直保持同步调整。3月20日央行公布利率：1年期为3.85%，5年为4.65%。

北京房贷利率：

商贷首套4.65%+55个基点=5.2%

商贷二套4.65%+105个基点=5.7%

在首付方面：如果您征信报告上有房贷款记录只能算二套，普通住宅可以贷款40%，非普通住宅只能贷款20%，而商住房方面政策基本依然维持不变，基本很少有银行愿意办理。