“成都，一座来了就不想走的城市！”，这是许多人对成都这座城市的评价，成都很美也很安逸，所以近些年来，成都的人口迁入率一直居高不下，大家都很喜欢它，也想在这有个家。

那怎么才能在成都安家呢，今天咱们就讲一讲在成都的安家指南！

1.成都购房的三种方式

在成都，不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：

1、成都户口2年及以上；

2、成都社保连续缴纳2年及以上；

3、成都户口+连续缴纳社保1年及以上（对落户时间没有要求）

购房资格说明

①成都三圈层限购要求较低，只需要拥有大成都户口（没有时限），或非成都户口但在成都稳定就业且连续缴纳社保12个月及以上即可；

②通过社保购房，需要连续不断缴纳24个月，且首尾必须由公司缴纳，中间个人缴纳时长不得超过6个月。

③通过户口+社保12个月购房，首尾必须由公司缴纳，且中间个人缴纳时长不超过3个月。

④除了这三种方式购房外，其实还有人才绿卡、政府资格，由于这两种方式比较少见，所以这里就不做过多说明。

2.成都的限购区划分

成都限购的奇妙之处在于分区限购，也就是各个限购区的购房资格，不一定能够互通。

举个例子，小王连续缴纳了武侯区的2年社保，那他就是武侯区的购房资格，可以购买主城5+1区、天府新区、近郊5区、三圈层的房子。

限购说明

①在成都，单身家庭只能购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅（三圈层不限套数）。

②单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民

③两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。

④离异不满2年的居民家庭，家庭住房总套数按离异前计算。

⑤父母系外地户籍，通过投靠子女落户成都的不能作为单独家庭购房。

3.摇号政策

买二手房的朋友，只需要具备对应限购区的购房资格即可。如果是买新房，那还需要进行摇号选房。根据报名人数与房源数的关系，摇号分三种情况：

第一，报名人数＜房源数1.2倍

由开发商自行组织有序销售，按照棚改家庭、无房家庭、普通家庭的先后顺序进行。

第二，房源数1.2倍≤报名人数＜房源数3倍

由公证机构进行摇号排序，依然按照棚改家庭、无房家庭、普通家庭的先后顺序进行。

第三，报名人数≥房源数3倍

针对这种情况，全部房源将优先面向无房家庭、棚改家庭销售，若出现复核通过的报名人数不足房源数3倍的，由已报名的普通家庭依序替补，直至达到房源数的3倍，由公证机构按照无房家庭、棚改家庭、普通家庭进行摇号排序，依序选房。

此外，该情况下的无房家庭、棚改家庭、普通家庭的复核顺序也有相关要求，将按照第一、二、三、四顺序进行复核。

第一顺序：具备楼盘所在区户籍+所在区社保

第二顺序：具备楼盘所在区户籍

第三顺序：具备楼盘所在区社保

第四顺序：只有楼盘所在区同一限购区购房资格

同一顺位下按照连续缴纳社保时长依次复核排序，确定是否能进入摇号池。

无房家庭说明

①顺位中的无房家庭，首先需要具备购房资格。

②个人及家庭成员在成都市内名下均无自由产权住房且2016年10月1日以来无住房转让记录。

这里有个时间节点需要注意，也就是必须是在2016年10月1日前无房才算真的无房。如果你是在这个节点之后，通过赠予或者出售等方式让自己名下无房了，这是不算刚需无房的哦。

另外，大成都的自建农房不算套数。比如你在简阳有一套自建农房，你在成都购房时也是算刚需无房。

③居民家庭的含义

在本文的限购部分已经介绍过。

4.限售政策

在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：

①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满3年后方可转让。

②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。

③法拍房须取得不动产权证满3年后方可转让。

其中“转让”的方式包括买卖、赠与、以房抵债、互换等。

5.限贷政策

成都购房贷款针对首套房和二套房，以及是否首次按揭贷款有不同的标准：

关于成都的购房资格、限购、限售、贷款政策差不多就这些了，如果你还有其他购房相关的问题，也可以找我交流。