有很多来自外地的朋友。然而让许多异地投资者犯难的，首当其冲的无疑是——外地人房产税和外地人限贷这两大难题。

先来看下一则官方文件：

上述这一则官方文件，简单粗暴的翻译过来，就是：官方说法，不支持外地人贷款买房。

那么外地人还可以在重庆买房吗？

回答：实际操作中还是可以的，而且重庆并不不限购。

虽然政策上是这么说，但在实际操作中，市场对外地人在重庆按揭买房这件事上，是比较宽松的。

今天我们就好好的分析下政策，看看外地人员在重庆如何能正确地买到房子？

重庆房产税

重庆的房产税，主要税种为“三无税”。

「三无」这个词，说白了，就是一套认定外来人士的标准。三无税，也就是外地人士在重庆买房，需要交税。税率为房屋核税价的千分之五。换句话说，一套100w的房子，每年的房产税不到5000元。如果你的身份从“三无”变成了“非三无”，即可停止交税。

所以三无税是可以免交的。只要你把自己变成“非三无”就可以了。

什么是三无人员

指在重庆同时无户籍、无企业、无工作的个人，适用于绝大多数来重庆购房的外地人士。

官方的说法是：

“有户籍”：特指购房人的户籍，登记在重庆市。

“有企业”：特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业（含公司、合伙企业、个人独资企业）已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的（通过二级市场购买上市公司股票的除外）。

“有工作”：特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社保且缴费6个月以上的（含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员）。

如何避缴三无税

1

重庆户口

户口迁到重庆再迁回去

落户重庆一劳永逸，而且成本较低。有需求的可以向我咨询。

当然如果是北上广户口，就不要迁过来了，迁回去太难。。。

2

缴纳重庆社保

时间成本：6个月以上

资金成本：1353*6=8118。一般还需要个开户费，不高，忽略。

也就是在重庆需要正常连续缴纳社保满6个月及以上。大致费用在8千多，虽然成本很低，但实际操作起来却很麻烦，且周期长，沐之个人并不建议此方法。

3

注册公司

所谓的“有企业”是指企业成立一年以上，并且有真实的税收和社保记录。对于那种到行政大厅门口花几百块钱随便找个代办注册个皮包公司是不可以的。所以也不要投机取巧。

外地人在重庆买房实操

结合上述的解决办法，如果你没有重庆的直系亲属和户口，落户是较好的选择。但对于北上广的朋友，或者不想大费周章的朋友，也可以直接贷款。

还是前面强调的那样，虽说重庆的政策上，对三无贷款有明文规定，但在真实操作上是可以进行贷款的，不管是新房还是二手房都较为宽松。

其一，所需材料：就是正常办理按揭所用到的材料，没有其他额外要求。如身份证、户口本这些。

其二，本人需到场次数：办理过程中最少只需要来一次：签订购房合同，并在接下来的银行办理按揭「面签」的时候到场，至于后续的过户、交房等事宜，可公证委托我们进行代办。（不进行委托，则需再来1-2次）

其三费用：按揭服务费有点高，需要2w左右。（具体金额不固定，随政策情况浮动）

常见问题解答

Q1：房产税每年在什么时候交？

答：房产税纳税义务发生时间为取得房产证的次月，税款按年征收，不足一年的按月计算纳税费用，每年10月统一征收。

Q2：超过20年房龄的房子能做抵押贷吗？

答：可以的，30年房龄以下的房子都能做抵押贷款。