「买房子要经过中介吗？」「我想买房子，怕被骗怎么办？」…面对二手房自主交易的痛点难点，8月18日，杭州住房保障局旗下的“二手房交易监管平台”正式上线，“个人住房信息查询”功能。

业主可以在平台上自行挂上自己的房源，也可以“绕过”中介，直接与房东进行面对面的交易。同时也标志着杭州二手房自主交易有了更加规范、安全、方便、完善的新渠道。

这些新改变能为普通购房者节省多少？据悉，记者从一家中介了解到，目前中介费的收取按照成交价分为两部分，房价在一百万元以内收3个点，超过100万元按2个点收取。均价四五百万元，中介费差不多九万元，实际收费是六折或七折，即五六万元的中介费。

周二，中概股贝壳指数收低14.86%，市值在一夜蒸发35.4亿美元(约合230亿元)，目前总市值为203亿美元。

杭州推出“个人自荐房源”

"杭州市二手房交易监管平台"目前只有 PC端(电脑)，可通过杭州市住保房管局官方网站进入。

该“宝藏网站”于2016年上线，最初是为规范房地产中介市场而创建的，此后陆续增加了经纪人管理、二手房评估及二手房房源等内容。

此次上线的“个人自主性房源”，是一次全国范围内的“先期尝试”。

房主在网站上直接公布了房源。买房人注册后，可以直接与房东联系，自行看房，面谈房价。全部操作直接“去中介化”。

该平台不仅引导买卖双方按照规范的房源核验挂牌流程进行交易，还新增了用户身份智能分类功能，实现了个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介公司已挂牌的房源信息不能再正常进行交易。制止信息泄漏，防止骚扰。

诚然，一些购房者会觉得买卖房产的流程太复杂，无法处理，也可以在与房东联系选定房源后，在平台上寻找可以帮助“跑流程”的中介帮忙，这样的中介服务就会变得过于复杂。

如何利用杭州市的二手房交易服务平台？

在“杭州市二手房交易监管平台”登录房管交易平台后，首先进行个人用户注册，完成实名注册后，就可以使用“个人自主化”功能，在网上填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源登记。

而且买房人进入“杭州市二手房交易监管平台”后，还需要个人实名注册。个人自主挂牌和委托经纪挂牌房源可以在“挂牌房源公示”栏内查询。根据个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪的房源。

选好房源后，可预览房源所在小区、所在区域、建筑面积、规划用途、委托价格、挂牌时间、所在楼层(低楼层/高楼层)、房源照片或户型图(非强制)以及房东的联系电话。与此同时，也可以查看其他挂牌公司的房源价格。

与此同时，新设置了用户身份智能分类功能，实现了个人自主性的房源信息只对个人用户开放，不能对个人进行实名认证，不能对经纪人员进行身份识别，杜绝信息外泄。

来代替中介？

房屋管理局回应

房屋管理部门此次行动，将取代二手房中介？这条新闻一公布，立刻引起了社会的广泛关注。

浙江省房地产市场综合管理服务中心房产市场科长胡萍莉说，“我们这一举措的主要目的是便民，为个人房东卖房提供一个全新的销售渠道。业主可在平台上挂好房源，同时也要挂到中介处，增加成交机会。”胡萍莉表示。

而且中介从二手房买卖服务需求上也无法完全取代。若涉及抵押贷款、产权调查等专业服务，目前来看还是绕不开中介的。胡萍莉坦言，如果是买卖双方谈好房价，并且产权明确，没有贷款需求，通过“房东直卖”模式的确可以节省中介费。买方和卖方可以直接到不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但是如果交易过程比较复杂，建议通过专业中介公司。

在二手房交易过程中，如何保证资金的安全，是一个非常重要的问题。房主直卖模式下，资金安全如何解决？

在这方面，胡萍莉表示，目前平台还没有设立资金监管账户，也就是说，主要建立在买卖双方信任的基础上，比如双方本来就是亲朋好友。「下一步会考虑设立基金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。」

胡萍莉建议，若对资金安全有顾虑，可在双方协商好价格的基础上，找中介公司提供后续代办服务，毕竟中介是设有资金监管账户的。

贝壳公司于8月12日公布上半年业绩。据统计，今年上半年，公司实现营业收入449亿元，同比增长64.6%，调整后净利润为31.40亿元。

在此期间，贝壳类产品交易总额达到2.29万亿元，比上年增长72.3%。今年上半年，贝壳找房存量业务 GTV业务达到1.33万亿元，同比增长70.1%；新房业务 GTV达到8417亿元，同比增长70.7%；贝壳新业务和其他业务收入突破12亿元。

然而，贝壳找房的净利润在第二季度出现了下滑。第二季度，找房业务收入242亿元，同比增长20%；净利润11亿元，同比下降60.7%；总交易额(GTV)达1.22万亿元。