7月23日出台的“三价合一”的政策，带来的连锁反应终于开始显现。那些曾说这次政策“温和”的人，又大跌眼镜。

由于交易中心、银行等信息的不对称，导致最近二手房交易违约的情况明显增多，在网签之前，都不知道能以什么价格成交，要交多少税，所有的价格都是虚的。

小烨今天就给大家来列举一下交易过程中，会涉及的几个价格，容易混淆！

看房时

在买房前，客户在各大房源平台上游览搜索意向区域的房源价格，由于在7月14日相关政策出台，需要通过房管局的挂牌价格核验，才能在房源平台上发布房源，这个价格就是核验价，是经允许售卖的一个价格。

但是，这并不代表在购房过程中，可以按照这个价格贷款或者缴纳税费

购房时

在谈妥各方面条件后，确定了上下家的实际交易价格，会签署居间协议，并按照约定时间进行支付首付款并网签，这些都是正常流程，并没有什么变化，变化是在网签后。

那么这个时候会涉及几个价格

交易中心评估价：在原先的交易市场，交易中心会有一个评估价，这个价格是买卖房源成交价的下限，也就是，网签价格得高于这个评估价。

而7月23日政策中的三价是指：网签合同价、银行评估价、涉税评估价。

网签合同价：网签合同约定的价格，确定性数据；

银行评估价：银行委托评估公司评估，网签后，委托评估公司查询，不确定性数据；

涉税评估价：主要是由房地产交易中心自动评估，是相关部门认为这套房应该以多少钱缴税的一个标准，这个价格不仅不公布，而且只有在需要贷款时，由银行进件向交易中心查询得到，3-5日内反馈，不确定数据；

贷款时

签署网签合同后就是贷款

贷款评估价目前执行“三价就低”原则。即在网签价、银行评估价、涉税评估价中取最低值，涉税评估价由银行向交易中心询问获得。
贷款评估价若比网签的价格低，则差价部分则需要自有现金补足！这个也是目前交易违约的主要原因所在。

缴税时

贷款审批完成后就是过户，缴纳税费出新产证和抵押证

在这个阶段的变化就是在缴纳税费，按照最低核税价、涉税评估价、网签价三价取最高缴纳。

拿个真实的案例来说，上周成交了一套总价810万的房子，网签价按照真实价格来的

按照之前，银行贷款是可以以网签价为准的，首付需要284万即可；

但是由于贷款评估价只有400万，贷款只能贷260万，故首付款增加到了550万，实际比例达到了68%。

购房者是首套房，却实际支出了将近7成的首付！

而税费按照810万的网签价格进行相应比例的缴纳！

总结

根据“三价”中最低的价格来作为银行审批贷款的房屋总价标准

根据“三价”中最高的价格来作为缴纳税费的房屋总价标准

现在购房二手房，核验价的意义可能是不扰乱市场，不烘托房价，不允许随意涨价，实际交易过程中，还是看“三价”来决定你的首付款、贷款比例以及需要缴纳的税费。

那全款买房的是不是不受影响了，好像真的是没啥影响，而根据大数据来看，全款买房的人其实为数不少。