出租人把房屋出租给中介公司，公司将房屋打隔断出租，后因违反相关规定隔断被拆除不能再分租，中介公司要求减少房租，双方协商不一致合同解除，出租人可以要求赔偿多少违约金呢？近日，北京市石景山区人民法院审结了此案，一起来看看吧！

案情简介

2018年11月23日，曹某与某公司签订《房屋出租委托合同》，约定曹某将坐落于北京市石景山区某小区一房屋出租给某公司，再由某公司对外出租。委托期限自2018年12月1日起至2021年11月30日。曹某同意每年预留出30天不计算租金，作为某公司接洽承租的工作期间。工作期后从2019年1月1日开始计算租金，即自委托之日起每年某公司给曹某11个月的房租。第一年房屋租金为每月5700元，第二年房屋租金为每月6000元（一个月空置期），第三年房屋租金为每月6300元（一个月空置期）。关于违约责任，《合同》约定委托期内某公司提前退租的，应赔偿曹某一个月的合同约定的月租金为违约金。在《合同》第九条补充协议中约定曹某同意某公司打隔断、分租。

该《合同》签订后，曹某将案涉房屋交付某公司。庭审中，双方确认案涉房屋经某公司打隔断后由两居室变为三居室对外出租。后由于房管部门的督查，案涉房屋的隔断被拆除。自2019年11月24日起，双方就拆除房屋隔断后的房屋租金数额进行多次协商，曹某主张按照《合同》约定的每月6000元租金价格履行第二年的《合同》，某公司则以案涉房屋隔断已经拆除，《合同》约定的房租价格基础已丧失为由请求降低第二年的房屋租金。双方协商未果，确认于2019年12月7日解除《合同》，且某公司于当日向曹某交付案涉房屋。

庭审现场

庭审中，双方均确认《合同》第一年度即2018年12月1日至2019年11月30日依约履行合同。

曹某主张某公司应该支付其提前退租违约金，即一个月租金6000元，同时主张2019年12月的房屋租金6000元。

某公司则认为不存在违约行为，退租是因为依照政府租赁政策，必须拆除隔断导致终止合同。同时不同意支付2019年12月的房租，认为根据《合同》约定，每年第一个月为免租期，故2019年12月作为租赁合同第二年的首月应该作为房屋租金免除期。