近日，谭先生遇到了一件麻烦事，他的家人几个月前在仲恺一个楼盘看好了一套房子，下了定金，结果，因为他的征信有问题，无法贷款，他希望开发商退回定金，那么这个定金能退得到吗？

在仲恺天健盈丰壹号院这个楼盘，记者见到谭先生，他向记者讲述了家人买楼的经过。

谭先生：我老婆一个人在中介与朋友的带领下，一起来到这里买房子，聊了一个小时不到，我老婆在他们指引下，就把5万块钱的定金交了。

谭先生告诉记者，之后，他过来楼盘准备跟银行签订房贷按揭，银行工作人员告诉他，他的征信存在问题，无法办理按揭。

谭先生：银行不予做按揭手续，就是这个房子可能买不了。

因为无法办理按揭贷款，自然房子也买不成了，因此谭先生希望开发商能够退回定金，不过，开发商并不认可。谭先生说，开发商向他出示了他爱人签署的房屋认购书和销售流程监督表，里面都显示，若因为自己征信原因，无法办理按揭贷款，定金不退。

谭先生：开发商通知函大概的意思就是说，要在10月6号之前把房子尾款结清100多万，如果没来结清 房子收回，定金他们一分不退。

天健盈丰壹号院销售经理 林先生：这个客户整个认购过程，是符合仲恺房地产市场监管的，她也签订了相应的法律文件，这个客户是需要承担相应责任的，按照我们的相关文件来进行执行。

定金与订金，一字之差，所承载的法律效力大有不同。定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。这其中，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。谭先生终究是没有认清这两者的区别。