房龄：也称楼龄，一般银行会受理30年以内的房龄，30-房龄=贷款年限，房子越老，贷的年限越短，能力范围内最好买房龄较新的房子。

年龄：规则：男性65岁-你的年龄=可贷年限，女性：60岁-你的年龄=可贷年限，贷款人年龄越大，可贷年限越短，一般银行受理的主力人群是30岁-40岁之间的，一般超过50岁的人群，银行就会多方面评估你的还款能力了。

房龄和年龄银行政策是取低值。