商业房贷的要求如下：

1、贷款申请人年龄需在18到60周岁之间，申请人的实际年龄与贷款申请期限相加不得超过70。

2、贷款申请人是有完全民事行为能力的自然人。

3、贷款申请人需有合法的身份，如中国人民共和国居民身份证等。

4、贷款申请人具有稳定的收入，证明自己有偿还贷款本息的能力。有良好的征信，无逾期等不良影响。

5、贷款申请人具有合法的购房合同，并且支付全款20%以上的首付。

6、贷款申请人要提供资产作抵押或质押，有符合要求的借款担保人做担保。