房贷款需要的条件：

1、贷款人首先需要获得房贷申请资格，只有个人购买的第一和第二套房子可以申请贷款。

2、贷款人要有首付款资金和有合法有效的购房合同。

3、信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。

4、有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

5、贷款人的年龄在18到65周岁，实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

6、贷款人具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。