贷款买房签合同时需要注意：

1.各方面费用的收取标准必须清晰，尤其关于定金、首付款，还要明确若之后退房，违约金该如何收取。

2.购房合同中的公共区域产权归属应有具体规定，约定不明很可能会被开发商卖；以及交房条件、时间要清晰，尤其涉及开发商逾期交房的违约责任。

3.房屋贷款利率是约定执行固定利率，还是浮动利率；以及还款方式选择等额本息还是等额本金；还有，还款日期和罚息要清楚。